Чим унікальні котеджні містечка від «Буде дім»
У вас затишний будинок поблизу Львова, з терасою, каміном, за стіною немає галасливих сусідів, ще й відкритий басейн за декілька метрів. І все це щастя коштує, як квартира у міській багатоповерхівці. Уявили? Тоді обирайте житло у котеджному містечку «Буде дім», і ця мрія стане реальністю. «Егоїст» розпитав про привілеї заміських будинків компанії-девелопера «Буде дім» від керівного партнера Олеся Піщака – читати до кінця.
– Девелопер «Буде дім» – юний гравець на ринку нерухомості, що зайняв нішу заміської забудови. Чому саме цей напрям?
– Мій досвід девелопменті почався 12 років тому. Тоді я прийшов працювати у девелопменті, ми будували відділи продажу по всій Україні, й досі їх консультуємо. З понад 100 проєктів чверть – саме галузь нерухомості. Нішу котеджних містечок на околицях Львова я давно бачив, тож у 2022 році у партнерстві з моїми клієнтами з консалтингу створили компанію «Буде дім».
У Західній Європі, наприклад, у виборі жити у великому місті чи за містом більшість людей обирає другий варіант. У Києві така тенденція теж вже відчутна – там охочих приблизно 40% і 500 містечок, великий поштовх був під час ковіду.
Тенденції у Львові теж наразі ростуть. Якщо враховувати кількість переселенців та релокованих підприємств, населення зараз оцінюють у 1,2 млн. До того, дуже розвинена нерухомість у Варшаві та Кракові, а Львів – точка в центрі цієї траєкторії. Наразі у нас тих, хто чітко визначився, що хоче жити за містом, приблизно 10%, але цифра швидко росте.
Проблема у відсутності продукту. Клієнт хоче за місто, але перше, що його стримує – ціна, бо квартира вдвічі дешевша, ніж будинок. І тут з’являється продукт – будинок за ціною квартири, але з перевагами заміського житла. Друге – це логістика, адже в місті вся інфраструктура, хоча це нівелюється шаленими заторами у місті. Також історія не працює, якщо у котеджному містечку немає управлінської компанії, у нас це закладено відразу.
– Заміський будинок за ціною квартири у багатоповерхівці — звучить дуже привабливо. Розкажіть детальніше про переваги, чим «купуєте» клієнтів?
– Ключова проблема заміської нерухомості Львова – переповненість таунхаусами-дуплексами зі спільною стіною. Тут втрачається взагалі зміст заміського житла. У нас є дуплекси, але в них немає спільної стіни, між будинками – парковка. Крім того, ділянки у нас площею мінімум 3,5 сотки, а не одна чи дві, як в інших. Тому перше – ми відрізняємося самим продуктом.
У кожному нашому будинку запроєктовано камін-пічку, ви можете вкинути дрова і до 8 годин він працюватиме як автономне джерело опалення. Це не тільки зручно, а й красиво.
Важливий момент щодо каналізації. У нашому містечку загальна очисна система, що обслуговується раз в рік, вона очищується до 98%. Конкуренти ідуть дешевшим шляхом – ставлять вигрібні ями, які має викачувати машина.
Ми – єдина компанія, яка робить будинки з ремонтом під ключ лише за рік, тоді як квартиру треба чекати 2-4 роки. Також у нас на території містечок (окрім першого) для мешканців є відкритий басейн з підігрівом. Будинки – одно та двоповерхові, площею від 75 до 165 кв.м. У нас типові планування, розроблений проєкт з ремонтом, технікою, тобто оптимізація всіх процесів та витрат.
Ще одна перевага – ми маємо вже три локації, і забезпечили можливість переходу. Скажімо, люди купили будинок на 75 кв.м, тоді народилися діти, треба більшу площу – не питання, дивіться, які в нас є містечка, переїжджаєте. В інших такої практики немає.
– Де вже є ваші містечка?
– Перше містечко у Підберізцях, це тернопільська траса. Там повністю здана перша черга на чотири будинки, ще чотири другої черги добудовуються, і навесні стартуємо з третьою чергою. Як бачите, у нас невеликі містечка, щоб люди не жили на будівництві купу років.
Друге містечко – Деревач, стрийська траса. Там 22 будинки, з них 15 вже зведено. Влітку буде відкриття першої черги.
Третя локація – Годовиця, напрямок на Пустомити. Почали будувати у жовтні, здача першої черги запланована на 4 квартал 2024 року.
Ще одна локація у нас теж у Деревачі, друга черга з озером, якраз докупили ділянку. Старт будівництва – 3 квартал 2024 року. Взагалі у планах за 10 років звести 1000 будинків на локаціях, хочемо охопити всі популярні виїзди зі Львова.
– Чи сформували образ вашого клієнта, хто він?
– Наш ключовий клієнт – це інвестор, який хоче заробляти стабільний дохід на оренді нерухомості, часто не прив’язаний до Львова. Чимало купують як інвестицію і як резервне житло, наприклад, є інвестори з Харкова, Запоріжжя. Комʼюніті – це власники середнього бізнесу, підприємці, топменеджери.
Фактично половина продажів – це дохідна нерухомість. У Львові дуже хороша окупність житлової дохідної нерухомості, від 8 % річних, ще й капіталізація самих будинків є. Зараз за цифрами ми конкуруємо з Карпатами. Але там відпочинкова історія, а тут – місто-мільйонник, номер 1 у діловій активності, вся країна рухається через Львів.
Оскільки наші будинки трикімнатні або чотирикімнатні, то заселяються двоє-троє людей, пари, сім’ї. Під оренду переважно живуть місцеві.
– За межі України не думали виходити? Наприклад, та ж Польща?
– Мене часто запитують, куди б ми розвивалися далі. Сегмент нерухомості навколо всіх міст-мільйонників вже поділений. Якщо у Києві будувати 501 чи 502 містечко, то це має бути щось супернеймовірне. Якщо говорити про диференціацію та експансію, то однозначно я розглядав би Краків. Це доволі близько до Львова, дасть Бог, як кордони відкриються – 3 години їзди швидкісною трасою і ти у Кракові.
– Отож, чому зараз потенційні клієнти мають обрати саме вас?
– Люди хвилюються, чи буде дім, а в нас він є, це ключовий фактор (усміхається). Якщо ви обираєте «Буде дім», то виграєте у співвідношенні ціна-якість. Ми нова компанія, наші конкуренти вже багато років на ринку, у них здані черги, квадрат на 100-300 доларів дорожчий. Це об’єктивно. Крім ціни, це також низка переваг – підхід, планування, можливості – яким немає аналогів на ринку Львова.
Розмовляла Юлія Осим