До повномасштабного вторгнення росії в Україну сфера нерухомості була однією з найвигідніших для інвестування. Чи варто зараз вкладати гроші у квартири, як змінився ринок і як правильно вибрати забудовника, розповіла Оксана Савула – рієлторка і директорка агенції нерухомості.
- Як змінився ринок нерухомості України у зв’язку з повномасштабним вторгненням?
Сфера нерухомості завжди була чутлива до політичної та безпекової ситуації. Відколи почалася повномасштабна війна і до квітня 2022 року, ринок нерухомості України вперше за роки незалежності зупинився: закрилися реєстри, зупинилося будівництво. В цей період ціни стали падати. Було декілька серйозних коливань, адже нерухомість – це окремий світ, який ніколи не буває монотонним і стабільним. Пізніше, коли запрацювали реєстри, ціни почали зростати, адже зростав і попит.
- Чи стабілізувався зараз ринок?
Так, зараз ситуація прогнозована та відносно стабільна. Відповідно й ціни на нерухомість, якщо порівнювати з початком повномасштабного вторгнення, зросли доволі суттєво. Найкраща ситуація зараз на Заході України. У Києві, Одесі, Дніпрі та Запоріжжі через безпекову ситуацію майже не будують нових проєктів, багато будівництв заморозили. Ціни в цих містах впали подекуди на 40%.
- Можливо, є сенс зараз вкладати кошти саме в ці міста?
Як на мене, ризик занадто високий. Як показує практика, ворог тероризує населення, обстрілюючи цивільну інфраструктуру. Так, ціни на нерухомість у цих містах упали, тож можна було б вигідно інвестувати, але тільки якщо ви готові до цього ризику.
- А яка ситуація на львівському ринку нерухомості?
У Львові таких хвиль, як у Києві, не було. По-перше, тут не було стільки іноземного капіталу. По-друге, основні атаки на це місто відбувалися якраз тоді, коли реєстри були закриті. Коли вони відкрилися, ситуація у Львові вже була більш-менш стабільною. До того ж основний потік внутрішньо переміщених осіб був саме на захід, тому попит на квартири тут зріс.
- Як змінилися середні ціни на квартири за цей рік?
Якщо брати до уваги однокімнатні квартири з ремонтом у Львові, то середня ціна до повномасштабної війни становила 60–70 тисяч доларів. Зараз це вже 80–90 тисяч доларів. Якщо брати новобудови, то рік тому можна було купити квартиру в будинку бізнес-класу в межах 900–1000 доларів за м2. Зараз ціни коливаються від 1300 до 2500 доларів за м2 і мають потенціал до зростання.
- Чи вигідно зараз інвестувати у нерухомість?
Український ринок нерухомості завжди прагнув до європейського і цінами, і якістю будівництва. Якщо порівняти його з польським і загалом європейським, то ціни в наших великих містах до повномасштабного вторгнення були лише дещо нижчими. Зараз розрив збільшився й український ринок нерухомості однозначно прагнутиме його надолужити. Це лише питання часу. Тому інвестувати нині надзвичайно вигідно.
- Чи є регіон, який неочікувано виявився лідером?
Так, це Закарпаття. До війни в цьому регіоні будували найменше, ціни тут були одні з найнижчих в Україні. Лише за рік цей регіон вибився в лідери за кількістю будівництв і вартістю житла. Ціни зросли подекуди на 200–300%. Це можна пояснити тим, що на Закарпатті була найменша в Україні кількість прильотів і тривог.
- На що варто звертати увагу під час придбання нерухомості?
Передусім – на локацію. Важливо, щоб будинок був недалеко від центру з розвиненою інфраструктурою. Також потрібно вибирати місце з гарною транспортною розв’язкою. Обов’язково вивчайте документи, щоб не натрапити на недобросовісного забудовника та проблемне будівництво. Я завжди рекомендую найняти юриста, котрий допоможе з усім розібратися. Не зайвим буде подивитися історію робіт забудовника. Якщо до повномасштабної війни він зажив доброї репутації, то з високою ймовірністю не підведе й зараз.
- Чи можна знайти вас онлайн? Щоб дізнатися ще більше корисної інформації.
Я активно використовую більшість соцмереж. Також веду блог про нерухомість, де ви знайдете багато корисної інформації. До того ж ми нещодавно запустили надзвичайно цікавий для інвесторів проєкт на ютубі «А що скажуть сусіди?». Його мета – показати реальне життя людей у новобудовах після введення будинків в експлуатацію. У межах проєкту ми приїжджаємо на місце, розпитуємо мешканців про плюси та мінуси роботи забудовника, про діяльність ОСББ тощо.
тел. +380972072177
instagram.com/oksana.savula.rieltor
facebook.com/oksana.savula.rieltor
youtube.com/@oksana.savula.rieltor – ютуб канал
https://t.me/AH_Oksana_Savula – телеграм-канал
Спілкувалася Дар’я Кучер