Нерухомість, а надто у Львові, – це товар, на який завжди є попит, вважає засновник рієлторської агенції «Simple» Володимир Боришкевич. Яких змін зазнав ринок нерухомості через війну, чи всі рієлтори «зберегли обличчя» та чого варто очікувати в оренді та продажу найближчим часом, «Егоїст» дізнавсь у розмові з Володимиром Боришкевичем.
- Нерухомість завжди продають, здають в оренду. Чи змінилося щось у вашій роботі суттєво з початком цієї війни?
Ринок нерухомості завжди буде живий. Ми пережили локдаун, і, як почалася війна в лютому, про закриття навіть не думали. Навпаки, почали розробляти волонтерські програми, щоб допомагати переселенцям. У перші місяці був стрибок цін на оренду, продажу це не стосувалося. Деякі квартири справді виросли в ціні втричі тому, що люди хотіли просто нажитися на війні. Ми пояснювали клієнтам, що не можемо запропонувати нічого іншого, бо його немає. Але ми вирішили брати оплату за наші послуги в розмірі довоєнної ціни, це була наша позиція, яка попри обставини все ж давала нам змогу триматися на хороших позиціях. Були ті, хто лише прикривався волонтерством, але це справа кожного.
Щодо продажу, то попит також був, заважали тільки закриті реєстри. Щойно їх відкрили, ринок ожив. Ми робили для себе неофіційні опитування серед потенційних покупців, котрі через Львів виїжджали з України. З результатів зрозуміли, що люди хочуть повернутися та планують купувати домівки саме в західних регіонах.
- Тобто ви все ж працювали, розуміючи, що все не так панічно страшно?
Загалом я був переконаний, що нам буде чим займатися, навіть якщо довелося б просто волонтерити. Єдине, за що переживав, – це щоб у нашій агенції не було відтоку кадрів. Адже компанія – це не база, це люди, й, слава богу, кістяк нашої команди був готовий до будь-якої ситуації, тому ми працювали та допомагали.
- Зробімо невеликий прогноз щодо ситуації на ринку нерухомості у Львові в найближчі кілька місяців.
Поки це будуть лише мої припущення, які ґрунтуються на тому, з чим зараз стикаємося. Продаж комерційної нерухомості, думаю, ще тривалий період, (імовірно, до закінчення воєнних дій) стоятиме на місці. Натомість оренда може зростати, адже є попит.
Оренда житла вже трохи стабілізувалася, а от продаж збільшуватиметься. Наприклад, запущено державну іпотечну програму для пільгових категорій населення, а до того впродовж кількох місяців діяла звичайна іпотека. Ми успішно закриваємо й такі проєкти. Зрештою, це обов’язково вплине на зростання цін на житлову нерухомість.
- Володимире, які ваші плани як керівника компанії?
Назва нашої компанії «Simple» говорить сама за себе – працюємо так, щоб клієнтам було просто. На ринку ми всього 3,5 роки, і не так багато, як би хотіли, встигли зробити позитивних змін у розрізі сприйняття нашої професії. Тому за ціль ставимо досягнути більше впродовж іще 3,5 років. Ми рухаємося в правильному напрямі; наприклад, під час кожного огляду об’єкта нерухомості підписуємо акт огляду. Чимало колег усе ще ставляться до цього негативно. Але припускаю, що за кілька років на нас чекає низка добрих змін у галузі рієлторства.
Адреса: м. Львів, вул. Івана Франка, буд.32
Телефони: +38 (068) 507 02 02 (Viber/Telegram); +38(093) 507 02 02; +38(095)507 02 02.
Gmail: office@the-simple.com
Instagram: https://www.instagram.com/realty_simple/
Facebook: https://www.facebook.com/realtysimplepro
Site: www.the-simple.com
