З 1 січня 2024 року Україна створила нові можливості для бізнесу! Відтепер, кожна українська компанія може собі придбати до 10 тис. га землі сільськогосподарського призначення. Раніше ця опція була доступна виключно фізособам.
Відкрийте для себе нові перспективи й можливості та дізнайтеся більше про те чи варто вже сьогодні вкладати кошти в українську землю.
В нашій статті «Новий ринок з високим потенціалом: Чи можна заробити мільйони на інвестиціях в землю?» ми розглянемо, як земля стала найбільш надійним інвестиційним активом.
Приєднуйтеся до нас і дізнайтеся, чому інвестування в землю – це бути на крок попереду.
Новий ринок з високим потенціалом: Чи можна заробити мільйони на інвестиціях в українську землю?
Купівля землі та інвестування в землю не сприймається належним чином нашим суспільством. Більшість не знають, як відбувається процес купівлі та як на цьому можна заробити. Проте, вже зараз стає зрозуміло, що інвестиції в землю – це мудрий стратегічний крок, який інвестори повинні зробити, щоб диверсифікувати свій портфель.
Багато хто не бере до уваги землю при інвестуванні. Але відповідаючи на запитання, чи є купівля землі хорошою інвестицією у 2024 році наша відповідь – ТАК! Звісно, це може підійти не всім, але якщо ви хочете диверсифікувати свій портфель і отримати хороший прибуток у майбутньому, вам слід розглянути можливість придбання землі.
ЗАКОНОДАВЧЕ РЕГУЛЮВАННЯ
У липні 2021 року в Україні розпочалася земельна реформа, яка відкрила шлях до запровадження ринку землі. Того ж року Верховна Рада ухвалила законопроект № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення», яким розпочато реалізацію першого етапу земельної реформи, а фізичним особам дозволено купувати та продавати землю сільськогосподарського призначення. На даному етапі громадянин України міг придбати у власність до 100 га землі, але одночасно з цим законодавець зберіг заборону на купівлю землі для юридичних осіб.
З 1 січня 2024 року обмеження на придбання землі сільськогосподарського призначення для юридичних осіб було знято. Більш того, і для громадян і для юридичних осіб збільшено ліміти на купівлю землі в одні руки – до 10 тис га. Це означає, що вже сьогодні кожна українська компанія може інвестувати в українську землю значні ресурси та отримувати з неї дивіденди.
Проте, існує й ряд обмежень, що ставляться до покупця землі. Хто може купувати землю та для кого цей ринок закритий?
СКІЛЬКИ КОШТУЄ УКРАЇНСЬКА ЗЕМЛЯ?
Ціни на сільськогосподарську землю в Україні є дуже різними, вони залежать від нормативно-грошової оцінки (НГО) та розміру орендної плати, яка сформована у відповідному регіоні. НГО визначає мінімальні ціни за гектар, менше якої земля не може бути продана, але фактично ціна на землю майже завжди є вищою. Сторони договору купівлі-продажу часто зазначають в договорі ціну за НГО, доплачуючи решту готівкою, тим самим мінімізуючи податкові зобов’язання. Саме тому, дані щодо середньої вартості землі за показниками НГО по регіонам не відображають дійсної її ціни та надають невірну статистику.
Більш реалістичні орієнтовані ціни на землю наводить Держгеокадастр у своїх розрахунках щодо середньої вартість 1 га відчужених земельних ділянок за 2023 рік. Так, за його даними, найдорожча земля:
ДИНАМІКА ЗМІНИ ЦІН ПІСЛЯ ВІДКРИТТЯ РИНКУ ЗЕМЛІ
Ринок землі в Україні працює вже понад 2 роки і за цей час ми можемо прослідкувати тенденцію цін та спрогнозувати їх подальший рух.
В перші тижні після відкриття ринку для фізичних осіб ціна на землю підскочила майже на 10%. Її середній показник зріс приблизно з 34-39 тис. грн. / га до 38-44 тис. грн. / га. Протягом 2023 року її ціна зросла ще не менше ніж на 20%. А в західних областях, в зв’язку з війною ріст цін виявився просто неймовірним, перетинаючи позначку в 300% і більше. До прикладу, минулого року поблизу об’їзної дороги біля Львова було продано 0,94 га землі за 5 млн. гривень.
Переважну більшість часу ринок землі працює в умовах війни, але навіть за таких обставин було продано 1% від всього об’єму сільськогосподарських земель. Показник є відносно низьким, але зважаючи на те, що донедавна діяла заборона для юридичних осіб, а ліміти на продаж були не більше 100 га в одні руки, він свідчить, що ринок працює та має потенціал для росту.
Наводити дані статистики щодо змін цін в зв’язку з виходом на ринок великих гравців – юридичних осіб, ще зарано. Однак ми з впевненістю можемо сказати, що незабаром ринок відреагує зростанням. За оцінками деяких експертів в 2024 році вартість землі може збільшитися до 50%. Однак за нашими розрахунками це занадто оптимістичний прогноз, а реальний ріст цін на 2024 рік, очікується в межах 20%. В той же час, в довгостроковій перспективі на майбутні 2-3 роки, ціна на землю може зрости втричі.
ЯК КУПИТИ ЗЕМЛЮ?
Однією зі складностей, яка може стати на шляху інвестування – це пошук необхідного обсягу сільськогосподарської землі, яка відповідає вимогам покупця щодо родючості ґрунтів, безпечності розташування, інфраструктури та ціни. Наприклад, не кожний інвестор погодиться вкласти значні ресурси в купівлю дешевої землі в прифронтових районах та на територіях ведення бойових дій, адже розмінування територій може коштувати значно більше самої інвестиції.
Для здійснення великих інвестицій ми радимо користуватися послугами перевірених компаній-посередників, які займаються купівлею-продажем землі. Такі компанії зазвичай мають в своєму розпорядженні великі бази даних як продавців так і орендарів землі та допоможуть підібрати найкращі пропозиції на ринку.
Зайнятися пошуком землі інвестор може й самостійно. В мережі Інтернет розміщено безліч оголошень на профільних платформах, таких як Доброзем, OLX та інших сайтах з продажу нерухомості. Землю можна знайти й на аукціонах Prozorro.Продажі, де запропонувавши найвищу ціну ви зможете придбати об’єкт нерухомості, який вас зацікавив.
Звичною практикою є проведення зустрічей з головами територіальних громад. Вони, як правило, добре знають про всі сільськогосподарські землі які перебувають на території їх громади, а також місцевих фермерів, з якими можна спробувати домовитися про викуп землі.
Незважаючи на те, який спосіб пошуку ви оберете, вкрай важливо заручитися підтримкою досвідченого юриста з земельних питань. Це допоможе уникнути багатьох неприємностей, таких як неправильне оформлення документів чи шахрайство. Юрист допоможе провести переговори, перевірить продавця та надасть супровід на всіх етапах.
Ключове, на що ми завжди рекомендуємо звертати увагу при купівлі землі, це:
- Правовстановлюючі документи на землю (Державний акт, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, свідоцтво про право власності на нерухоме майно, договір купівлі продажу).
- Обтяження та іпотеки.
- Наявні судові спори.
- Чи не перебуває земля в оренді?
- Чи має земельна ділянка кадастровий номер та чи внесений він до кадастрового реєстру?
ЧОМУ ВАЖЛИВО ІНВЕСТУВАТИ В ЗЕМЛЮ ВЖЕ СЬОГОДНІ?
Тенденція земельного ринку за останні роки свідчить про те, що навіть в таких надскладних умовах, коли значна частина земель окупована та замінована, а ворог не полишає спроби нас захопити, ціна на землю все одно росте. Це підтверджує її цінність.
Україна тримає курс до ЄС і рано чи пізно ми станемо членом європейської родини, тому з впевненістю можемо сказати, що ціна нашої землі поступово наближатиметься до цін європейських країн. До прикладу у Чехії земля коштує 4,5 тис. євро / га, а в Польщі – понад 10 тис. євро. Саме такі ціни на землю очікують й Україну, а можливо навіть і більше.
Інвестуючи в українську землю ви отримаєте ряд можливостей для отримання доходу:
- Дохід від здачі в оренду.
- Дохід від перепродажу.
- Створення та розвиток власного агробізнесу.
При цьому, ризики втрати активів є мінімальними: земля має швидку здатність до відновлення, а сфера агросектору є одним із стовпів української економіки, про що свідчить велика кількість державних грантових програм та пільгового кредитування для аграріїв.
Земля – це цінний ресурс, який існує в єдиному екземплярі. Її не можна подвоїти чи виготовити, вона одна. Саме земля приносить нам такий цінний ресурс як продукти, без яких людина не може існувати. Зважаючи на цінність землі та на її обмеженість, купівля земельних ділянок може стати вигідною інвестицією у довготривалій перспективі, яка має потенціал помножити ваші активи за аналогією з вкладенням у криптовалюти, які свого часу принесли багатократні прибутки криптоінвесторам.
У підсумку, відповідаючи на питання: “Чи можна заробити мільйони на інвестиціях в українську землю?”, наша відповідь – так. В перспективі це може стати одним із найприбутковіших ваших активів, який принесе мільйонні прибутки.